“30天无理由退房”！这一城市出大招

11月29日，湖北省武汉市房地产开发协会微信公众号发文称，武汉市的8个在售楼盘，自愿参加“30天无理由退房”活动。

为购房设置一个“冷静期”

注意：类似“30天无理由退房”必须是书面签署

据武汉市房地产开发协会微信发文，参与该活动的8个楼盘分别是城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑。8个楼盘承诺，今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金。

据悉，这一承诺，是在行业主管部门的指导下，部分诚信经营的名企名盘自愿做出的，目的是为了保障购房人的权益，增强购房信心。

武汉市此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”，在冷静期内，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买；在冷静期内，购房者还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生；在冷静期内，购房者还可以有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察，也避免了因为冲动消费而造成的损失。

“如果开发商有明确的30天无理由退房的承诺，相当于给了购房者无条件退还全部款项的保障。”湖北省万泽律师事务所的资深律师周静雯解释道：“因为合同签署后，如果因为购房者自身的原因不想买房了，一般来说，房企有权不退定金。但是，有一点需要特别注意，类似‘30天无理由退房’必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是无条件。”

“无理由退房”已不是新鲜事

实际上，“无理由退房”已经不是新鲜事。

2015年4月15日，恒大集团在广州恒大中心总部召开发布会，对外宣布自2015年4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

今年2月21日，北京市房山区官方微信发布：为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，在房山区住建委的推动下，房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺：购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

今年8月，珠实集团位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”活动。

除了“30天无理由退房”，11月28日，江西省抚州市东临新区发布《抚州市东临新区党政办公室关于印发关于进一步促进东临新区房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，涉及公积金贷款等19项措施。其中提出，2023年1月1日至2023年12月31日期间，市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一次抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。抚州市东临新区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例，配套相关资金贡献奖池。